路透社早前報道，中央向港地產商施壓，要求解決房屋問題。由新世界發展成立的房社企今日（6日）提出新倡議，建議發展「私人資助房屋項目」，以市價約五折至六折出售；買家在樓宇成交時，按樓價的一半承造按揭，首期低至樓價的百分之五，餘下的一半樓價按揭可在成交後十年內一次過或分階段承造。計劃提到，首階段的新界西項目將有300 伙一至三房單位，其中 300 呎的單位，折實後售價為 ＄270 萬，首期為＄13.5萬、月供＄5010；申請對象為 25 至 45 歲香港永久性居民及首次置業人士，入息及資產審查參考居屋計劃。運房局回應指，會與「新世界建好生活」保持溝通，了解建議的具體內容。若建議得以落實，有助增加資助房屋的供應之餘，亦讓有意置業的市民多一項選擇。

$13.5萬首期　月供＄5010

由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活（New World Build for Good）」發表創新房屋計劃建議，新世界表示，如倡議可落實，將捐出新界西的地皮作試驗，預計可建 300 個一至三房單位，實用面積介乎 300 至 550 平方呎不等，建議售價約 270 萬至約 495 萬港元。以 300 呎的單位為例，合資格的買家可以 270 萬樓價的一半，即135萬港元，申請九成按揭。買家可以樓價 5%，即是13.5萬元作首期，樓宇成交時承造餘下 121 萬 5 千港元的按揭，每月按揭供款約5,010港元。

2人或以上家庭入息上限$6.6萬

至於餘下樓價一半，即是合共 135 萬港元的按揭，則可於單位成交後的 10 年內，一次過或分階段承造。房社企倡議的「上車易按揭」，還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。

計劃的目標對象為 25 至 45 歲香港永久性居民及首次置業人士，另參考居屋計劃設入息及資產門檻，1 人申請者入息上限33,000 港元，資產限額為85萬；2人或以上家庭入息上限則為66,000港元，資產限額為 170 萬港元。

設3-5 年禁售期　自由出售前需補地價

不過，計畫亦建議設轉讓限制，買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。買家必須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士；買入單位第十年起，則可將單位在市場上自由出售。不過，由於項目假設可獲政府的補地價優惠，所以在市場上自由出售前，另需向政府補地價。

地點有交通配套、將設會所　冀獲政府補地價

據了解，新世界期望，可按照現行的居屋項目，獲政府提供約三分二的補地價優惠，目前正與政府商討。運房局就對建議表示歡迎，政府會與他們保持溝通，了解建議的具體內容。若建議得以落實，有助增加資助房屋的供應之餘，亦讓有意置業的市民多一項選擇。

運房局又指，為滿足市民對出租公屋及資助出售房屋的需求，政府一直努力覓地興建更多公營房屋單位。現時政府已覓得約350 公頃土地，可在未來十年（即 2022／23 至 2031／32 年度）興建約 330, 000個公營房屋單位，足以滿足該十年期預計的 301 000 個公營房屋單位的需求。

何鉅業：項目「有裝修」、不會是「荒山野嶺」

前地政總署署長、「新世界建好生活」諮詢委員會成員劉勵超指，以市價一半至六成的價錢，便能購入接近私樓質素，亦有尺數的單位，形容計劃是「作為是商界、私人發展商，對紓緩香港逼切住屋需要的一份心意」。劉勵超未有透露項目的時間表，指這是嶄新模式，涉及很多技術上、法律上問題要解決，正努力同銀行界及政府當局溝通，前期工作需要的時間並非單方面可控制，「講起樓就好快」。他期望，下次進一步公佈計劃細節時，可以給予估算日期。

另一位諮詢委員會委員、測量師何鉅業透露，項目「有裝修」，年輕人可直接上樓，絕對是「宜居、可居」的地方，亦有交通可達性，不會是「荒山野嶺」。

被問是否「中央出聲」才成立社企　劉勵超：早在去年 9 月成立

路透社早前報導中央向港地產商施壓，要求解決房屋問題。被問到是否「中央出聲」才成立社企，劉勵超指，不揣測成立社企的任何原因，但就指社企早在去年 9 月已成立，稱香港房屋問題迫切，希望能夠盡快成事，早日推出單位。被問到項目由新世界管理，會否存在官商勾結的問題，劉勵超稱，項目由非牟利社企提出，透明度非常高。

本身是公屋聯會總幹事的招國偉形容，計劃是以「私營機構力量興建公營房屋」。被問到擔不擔心炒賣，他相信都會關注轉售情況，轉售會有與同公營房屋相若的條款，具體財政安排未可以透露，但他相信青年朋友盼望這類計劃，「今次之後，如果發展商條數計得掂，係咪可以做多一啲呢？」，形容這是「帶頭」的先導計劃。

陳劍青憂為其他項目開路　促盡快公佈選址

新世界僅指會捐出位於新界西的地皮，未有透露五折「私人居屋」的具體地點。本土研究社陳劍青擔心，選址會否涉及濕地等具爭議的地段，亦關注地點附近會否是「遍遠豬頭骨」、或有其他私人發展項目，令人憂慮會否藉此令政府建基建配套。他期望新世界可盡快公佈選址，「一日唔公佈選址，都會令外界有疑慮」。

據了解，新世界有意捐出的地皮已有交通配套，將來亦會設會所。時間表方面，港台報道指，半年後會有詳細計劃內容，之後再進行城規程序，暫時未能確定推出計劃的時間。

另外，因應人口老化，新世界房社企亦建議政府研究將部份「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念社區，達至老有所依。